Theo CBRE, lượng khách hỏi thuê văn phòng vào dịp cuối năm 2009 đã bị chững lại. Một số cao ốc giá đã có dự điều chỉnh theo hướng giảm từ 2 - 5 USD/m2. Đây là tín hiệu tốt trong năm 2010 đối với doanh nghiệp trong nước.

>> Vì sao cấm sử dụng chung cư làm văn phòng?

Tuy nhiên, có rất ít tòa nhà hạng A giảm giá, thậm chí vẫn giữ giá thuê khoảng 35 - 40 USD/m2 (mặc cho việc vắng khách). Điều này đã giúp cho các tòa nhà hạng B có cơ hội tìm kiếm khách thuê và hiện tại ổn định với giá khoảng 20 USD/m2.

Theo dự báo, giá có thể biến động tăng giảm theo từng giai đoạn, tuy nhiên nhìn chung giá sẽ giảm dần trước sức ép nguồn cung ngày một nhiều.

"Giá chỉ tăng khi tiến độ các dự án xây dựng văn phòng chững lại hoặc có những điều chỉnh chính sách đối với phân khúc này", một chuyên gia nhận định.

Năm 2010 sẽ chứng kiến tỷ lệ lấp đầy gần như gấp đôi năm 2009 nhưng vẫn có nhiều nguồn cung được đưa vào thị trường. Dù tỷ lệ lấp đầy đang dần cố gắng nhưng có 53.000 m2 diện tích văn phòng hạng A và B vẫn đang tìm kiếm khách thuê tại thời điểm cuối năm 2009 và hơn 150.000 m2 văn phòng sẽ tiếp tục được đưa vào thị trường trong năm 2010.

Liên quan tới nguồn cung thừa làm thị trường thay đổi lớn có những tòa nhà sẽ được đi vào hoạt động trong 2 năm tới như Keangnam (90.000 m 2), Grand Plaza (45.000 m2), EVN Tower (45.000 m2), Capital Tower (23.000m2), Crown Complex (16.000 m2) và một vài tòa nhà khác.

"Thuê dài hạn là một giải pháp toàn diện cho cả khách thuê và chủ đầu tư để tránh được rủi ro và việc có thêm những công ty lớn, những công ty trong nước sẽ củng cố các văn phòng với thời hạn thuê dài hơn và giá thuê tốt hơn. Với chính sách thuê ổn định, những dự án mới sẽ tiếp tục chào thuê với mức giá thấp hơn các tòa nhà hiện tại. Nếu giá thuê tiếp tục giảm trong phân khúc văn phòng hạng A và B, cần thận trọng khi di chuyển và cần đảm bảo giá thuê tiết kiệm được lớn hơn chi phí di chuyển. Cần nhớ rằng hầu hết khách thuê đã không thuê tại thời điểm thị trường đạt đỉnh. Gần như khách thuê hạng A đang trả giá thuê trong khoảng từ 25 USD - 40 USD/m2"-  ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam phân tích.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, năm 2010, thị trường cao ốc văn phòng cho thuê sẽ không dễ dàng, chủ đầu tư sẽ không "cảnh" như hồi cuối năm 2007 và đầu năm 2008 khi mà bối cảnh nguồn cung bổ sung lớn, cần có một mức giá hợp lý tốt cho cả người thuê thì thị trường này mới ổn định.

Nhìn chung, với nguồn cung mới đáng kể trong năm 2010, dự đoán giá thuê văn phòng sẽ có xu hướng giảm thêm do các chủ đầu tư cạnh tranh để thu hút khách thuê lớn. Đây cũng sẽ là thời điểm thị trường văn phòng cho thuê có sự điều chỉnh.

Tại những trung tâm thương mại như Hanoi Tower, Tràng Tiền Plaza, Vincom City Towers, Opera Business Centre và Pacific Place dù diện tích không được lấp đầy, xong vẫn giữ được tỷ lệ cao, khoảng 80%. Giá thuê trung bình tại tầng trệt của các trung tâm thương mại này vẫn giữ ở mức 60 - 70USD/m²/tháng. Do chưa có thêm nguồn cung mới nên giá cho thuê dự kiến trong quý I/2010 có thể sẽ chưa giảm, xong cũng không thể tăng thêm.

Kiều Mai - Quốc Tuấn