|
Người xưa thường nói “sai một li, đi một dặm”, còn đối với những người đang mua bán nhà trong thời điểm giá vàng lên xuống không chừng như hiện nay thì “sai một li, đi tiền tỉ” chứ chẳng chơi.
 |
|
Trái với thị trường nhà phố bị ảnh hưởng mạnh do giá vàng tăng, thị trường căn hộ không bị ảnh hưởng nhiều. Ảnh: T.THẠNH |
Chị Ngọc Hương (nhà quận 1), dù rất muốn mua một căn nhà mặt tiền 3 lầu trên đường Lý Chính Thắng (quận 3) nhưng đành phải bỏ dở giao dịch do chủ nhà không chấp nhận quy đổi từ vàng sang tiền theo mức giá 24,5 triệu đồng/lượng như khi hai bên thương thảo thời điểm ban đầu.
Lúc đầu, hai bên thống nhất giá mua bán căn nhà là 800 lượng vàng, đồng thời chấp nhận quy đổi ra tiền là 19,6 tỉ đồng. Dự kiến đầu tháng 11-2009 sẽ tiến hành đặt cọc 80 lượng (10%) và sau khi công chứng sẽ giao nốt phần còn lại. Tuy nhiên, do giá vàng bỗng nhiên tăng “hỗn” khiến việc mua bán không biết khi nào mới giao dịch thành. Bà chủ nhà lật kèo ra điều kiện, một là chồng bằng vàng, hai là phải chấp nhận quy đổi ra tiền nhưng theo tỉ giá tại thời điểm mua bán.
Cụ thể, nếu vàng 26 triệu đồng/lượng hay 29 triệu đồng/lượng tại thời điểm công chứng mua bán, thì phải lấy mốc đó làm căn cứ quy đổi 800 lượng vàng sang thành tiền. Chị Hương nhẩm bài tính: vàng 26 triệu đồng/lượng chị phải bù thêm 1,2 tỉ đồng, còn 29 triệu đồng/lượng chị phải bù thêm 3,6 tỉ đồng.
“Với giá vàng lên xuống kiểu này, lỡ mình chung giá 29, sau đó giá vàng xuống còn 24 thì sao? Do vậy, chấp nhận tạm dừng cuộc chơi cho chắc ăn...”- chị Hương than thở.
Tương tự, anh Hưng dù đặt cọc 70 lượng vàng cho căn nhà giá 730 lượng ở đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3) vào lúc vàng 25 triệu đồng/lượng, nhưng khi giá chạm mức 27,5 triệu đồng/lượng, anh Hưng không mua nữa, dù xin lại 50 lượng nhưng bị chủ nhà từ chối.
Anh Hưng phân trần vì giá vàng liên tục lập kỷ lục “như điên”, mua nhà bằng vàng thời điểm này sẽ bị lỗ nặng nên anh xin chủ nhà cho khất lại giao dịch này. Tuy vậy, chủ nhà không chấp nhận đề nghị này, bởi quan điểm của bên bán nếu không mua thì mất trắng chứ không hoàn vàng lại.
Qua ghi nhận tại một số điểm giao dịch chuyên về nhà phố cho thấy có khá nhiều trường hợp dù đã chốt thời điểm mua bán nhà, nhưng do vàng tăng giá nên phần lớn đều đồng ý dừng giao dịch lại một thời gian để giá vàng ổn định rồi tính tiếp, song một số hợp đồng vẫn bị lật kèo. Còn các trường hợp chuyển nhượng nền đất, mua bán căn hộ thì không bị ảnh hưởng nhiều, do phần lớn đều được tính bằng tiền.
Ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc Sàn Giao dịch bất động sản ACBR – nơi giao dịch phần lớn là nhà phố, cho biết giá vàng tăng liên tục thời gian vừa qua đã làm cho số lượng các vụ giao dịch, mua bán, ký gửi bất động sản tính bằng vàng giảm hẳn. Giá vàng biến động tăng từng ngày khiến những căn hộ niêm yết bằng giá vàng chỉ sau vài ngày đã tăng hàng trăm triệu đồng. Đơn cử, một căn nhà trên đường Chu Văn An, quận Bình Thạnh – TPHCM, đang rao bán tại sàn ACBR với giá là 195 lượng vàng SJC.
Ở thời điểm niêm yết giá, ngày 21-10, giá vàng ghi nhận tại trang web của Công ty Vàng bạc Đá quý Sài Gòn (SJC) là 23,78 triệu đồng/lượng và giá trị căn nhà lúc đó khoảng 4,64 tỉ đồng. Nhưng tại thời điểm này, giá vàng đã tăng đến 26,8 triệu đồng/lượng, đẩy giá trị căn nhà rao bán lên đến 5,22 tỉ đồng. Như vậy chỉ trong vòng 20 ngày chênh lệch giá trị căn nhà xấp xỉ 589 triệu đồng.
Theo thống kê tại sàn ACBR cho biết, 90% các giao dịch thành công trong tuần lễ vừa qua đều bằng tiền đồng. Tỉ lệ rao bán nhà đất bằng vàng hồi tháng 5 còn chiếm khoảng 25% thì nay con số này đang dưới 20% và trong tương lai có khả năng sẽ giảm xuống nếu giá vàng tiếp tục biến động.
Ông Hải nhận xét: “Nếu giá vàng tiếp tục tăng đột biến sẽ dẫn đến tình huống nhà đất giao dịch bằng tiền đồng sẽ có tính thanh khoản cao, mua bán thuận lợi hơn vì tổng giá trị nhà đất so ra vẫn rẻ hơn vàng...”.
Tuy nhiên, các chuyên gia địa ốc khác lại cho rằng việc mua bán nhà đất bằng vàng sẽ vẫn tiếp tục tồn tại bởi lẽ người dân luôn tin vào tính ổn định của vàng hơn là tiền đồng hay USD.
Chỉ riêng năm 2009, thị trường nhà đất TPHCM lần thứ hai đối diện với cơn khủng hoảng mua bán, mà nguyên nhân xuất phát từ việc giá vàng “nhảy múa”. Nếu như ở đợt khủng hoàng lần đầu vào tháng 5-2009, biên độ chênh lệch của giá vàng tương đối nhỏ chỉ từ 1 đến 1,5 triệu đồng/lượng, thì đợt này, tháng 11-2009, khoảng dao động đã nới rộng lên từ 3 đến 5 triệu đồng/lượng.
|
Ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc Sàn Giao dịch bất động sản ACBR, cho biết không như hai năm trước giao dịch bất động sản bằng vàng chiếm 80% số sản phẩm ký gửi giao dịch, hiện nay xu hướng đang dần ngược lại. Giao dịch bằng vàng chỉ chiếm 20% giao dịch tại sàn này. Trung bình mỗi tuần ACBR giao dịch thành công khoảng 20 - 25 sản phẩm, trong đó giao dịch bằng vàng chiếm khoảng 5%. |
Theo NLĐ
|
In bài này
Gửi cho bạn bè
