|
Theo kết quả nghiên cứu của Savills VN - tập đoàn cung cấp các dịch vụ BĐS lớn ở VN, dự báo tới năm 2015, khoảng 15 dự án căn hộ sẽ được phát triển tại Đà Nẵng, cung cấp cho thị trường khoảng 7.600 căn hộ.
>> Tiềm năng thị trường BĐS nghỉ dưỡng
>> Tâm điểm... Vũng Tàu
Chỉ trong quý III/2009, có đến 6 dự án được tung ra cho thị trường, khoảng 387 villa. Trong đó, các dự án Blooming Tower, Olalani và Hyatt Regency chưa hoàn tất xây dựng đã sôi động. Nhiều nơi đã kín chỗ đăng ký mua.
 |
|
Dọc bờ biển Đà Nẵng, hiện có 13 dự án được lập kế hoạch sẽ cung cấp cho thị trường 670 villa trong vài năm tới. |
Điều minh chứng rõ nhất là trong năm 2009, có 6 dự án đã tung bán khoảng 387 villa và trên 800 căn hộ cao cấp với giá 400.000USD đến 2,5 triệu USD, nhưng đã được tiêu thụ nhanh bất ngờ. Trong đó, 100% trong số 95 căn hộ tại toà nhà Indochina Riverside, giá từ 170.000-1,99 triệu USD đã bán sạch; 168 căn hộ Danang Plaza đang xây dựng đã bán 71%; 154 biệt thự tại dự án Hyatt Regency Danang với giá 2,6-3,7 triệu USD đang xây dựng nhưng cũng đã bán được 82%. Tương tự, 37 trong số 40 biệt thự cao cấp tại The Nam Hai (Quảng Nam) đã bán cho các Cty, NĐT nước ngoài và cá nhân tại VN.
Hiện, tại Đà Nẵng, có trên 20 khách sạn và resort 3 sao trở lên, cung cấp gần 2.000 phòng. Tuy nhiên, thị trường resort và khách sạn ở Đà Nẵng rất đa dạng, nhiều khách sạn nhỏ, nhưng lại thiếu cung các khách sạn sang trọng (4-5 sao). Nhu cầu khách cũng thất thường, phụ thuộc vào mùa cao điểm của khách du lịch. Ví dụ như chuẩn bị lễ hội thi bắn pháo hoa quốc tế (27-28.3.2010), đến nay các khách sạn, resort, thậm chí cả nhà trọ đã được đặt kín chỗ trước vài tháng. Năm 2009, thành phố này thu hút trên 1 triệu lượt khách du lịch.
Trong 5 năm tới đây sẽ có thêm khoảng 42 khách sạn, nâng tổng số phòng khách sạn hạng từ 3-5 sao lên thêm 7.000 phòng. Trong đó, nguồn cung khách sạn 5 sao của 24 dự án và 4.300 phòng. Nhận định chung, thị trường villa để bán và BĐS du lịch chỉ là một phân khúc nhỏ hẹp, bởi sản phẩm tung ra trên thị trường này chủ yếu dành cho người có thu nhập cao. Tuy nhiên, người VN có thu nhập cao đang có xu hướng muốn sở hữu một căn nhà thứ hai làm nơi nghỉ dưỡng.
Thị trường nhà ở nghỉ dưỡng trở nên hấp dẫn đối với người mua là vì nó còn mang lại lợi nhuận qua việc cho thuê trong thời gian họ không sử dụng. Ngoài ra, những NĐT dài hạn và những người nước ngoài có dự định sinh sống và làm việc lâu dài tại Đà Nẵng ảnh hưởng tích cực đến thị trường này. Bởi vậy, dẫu còn nhiều dự án đầu tư trong nước còn trong cảnh “đắp chiếu” thì dự báo thị trường BĐS tại Đà Nẵng sẽ sôi động lại trong thời gian ngắn sắp đến.
Bờ biển Việt Nam đã và đang trở thành ưu thế cho việc phát triển bất động sản du lịch. Đặc biệt, khu vực bờ biển Đà Nẵng đã và sẽ rất có thể phát triển theo hướng đầu tư, xây dựng những dự án cung cấp khu phức hợp biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng.
Bởi vậy, bất chấp sự khủng hoảng kinh tế kéo dài, thị trường bất động sản (BĐS) loại này ở miền Trung nói chung và Đà Nẵng nói riêng đang ấm dần lên...
Đà Nẵng đã nghiễm nhiên thành trung tâm kinh tế, văn hoá và thương mại của miền Trung trong thời gian gần đây. Việc phát triển thần tốc về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, giao thông, đặc biệt với cơ chế tạo điều kiện thông thoáng hơn cho các NĐT so với các địa phương đã khiến nhiều dự án, NĐT chọn làm điểm đến.
Ngoài ra, môi trường đô thị cũng hấp dẫn các đối tượng muốn định cư, nghỉ dưỡng lâu dài. Chính vì xu thế đó, thị trường BĐS, trong đó có villa và căn hộ cao cấp để bán, khách sạn, resort đang sôi động dần. Dọc bờ biển Đà Nẵng, hiện có 13 dự án được lập kế hoạch sẽ cung cấp cho thị trường 670 villa trong vài năm tới. Hơn 20km bờ biển quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn đang nở rộ những dự án như thế.
Trong Q4 2009, thị trường Đà Nẵng có tổng số 7 dự án căn hộ bán với 1.400 căn hộ và 6 dự án biệt thự với 527 căn. Phân khúc căn hộ đễ bán có tình hình hoạt động khả quan hơn trong Q4 2009.
Đối với phân khúc biệt thự, chưa có dự án biệt thự để bán nào đã bán hết trong quý 4 2009. Dự án thành công nhất là dự án The Ocean Villas đã bán hết gần 82% nguồn cung của dự án này. Giá bán biệt thự tại Đà Nẵng dao động từ 485.000 USD/căn đến 2.500.000 USD/căn. Các dự án có hướng biển sẽ có giá cao hơn, chẳng hạn một căn biệt thự diện tích 519 m2 với vị trí đắc địa hướng biển được chào bán với giá 2 triệu USD.
Đà Nẵng là thị trường đầy tiềm năng cho đầu tư bất động sản du lịch. Đà Nẵng là điểm đến hấp dẫn do nằm trên con đường di sản miền Trung và có nhiều bãi biển đẹp. Hiện nay đối tượng khách mua loại hình này chủ yếu là người dân tại Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Trong khoảng 5 năm năm tới, dự kiến có khoảng 19 dự án tương lai với khoảng 8.600 căn hộ và 13 dự án biệt thự với khoảng 650 villa sẽ được chào bán trên thị trường Đà Nẵng. Các dự án này chủ yếu tập trung tại các quận Sơn Trà, Hải Châu, Thanh Khê và Ngũ Hành Sơn..
|
Ông Tan Sri Liew Kee Sin, Chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn SP Setia Berhad (Malaysia), đang đầu tư dự án EcolaKes tại Bình Dương, cho rằng, nhu cầu chỗ ở thứ hai để nghỉ ngơi đang tăng lên nhanh chóng ở Việt Nam song thị trường vẫn chưa được khai thác hết. Vì thế, hàng loạt căn hộ tại các dự án như Tuần Châu Residences (Ngọc Vừng, Quảng Ninh), Sông Giá Resort & Spa, Khu đô thị Cái Giá - Cát Bà (Hải Phòng), Best Western Nha Trang Plaza (Nha Trang), Sanctuary Hồ Tràm, Laguna Long Hải (Bà Rịa Vũng Tàu), Evason Hideaway (Côn Đảo), Long Thành Golf (Đồng Nai)… trị giá từ 1 đến 5 triệu USD cũng đã được người Việt Nam mua.
Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam Marc Townsend, cho biết, hiện Việt Nam có 38 khu nghỉ dưỡng, tập trung chủ yếu ở miền Trung (18 dự án gồm khoảng 1.085 biệt thự, 511 căn hộ) và miền Nam (17 dự án khoảng 5.104 biệt thự), trong khi đó miền Bắc chỉ có 3 dự án với 970 biệt thự, 566 căn hộ. “Hàng loạt dự án bất động sản du lịch được các nhà đầu tư trong và ngoài nước khởi động trong thời gian gần đây đã cho thấy sức hấp dẫn của phân khúc thị trường này”, ông Marc Townsend nhận xét. |
Lệ Hà (tổng hợp)
|
In bài này
Gửi cho bạn bè
